Отвечаем на самые популярные вопросы, возникающие в процессе приобретения жилой недвижимости.
В мае этого года аналитики «Яндекса» провели исследование и назвали главные страхи покупателей жилья. Подробнее с результатами исследования можно ознакомиться >> на сайте РБК.
Мы проанализировали разные негативные моменты, возникающие при покупке недвижимости. В этом материале собрали для вас положения и памятки, которые помогут сделать правильный выбор и не сомневаться в своем решении.
«я боюсь упустить выгодный момент»
Во-первых, выгодного момента не существует, и как сказал Марк Твен - вы не ошибетесь, если поступите правильно.
А во-вторых, в наших проектах формируются разные предложения для покупки жилья, они отвечают большому пулу запросов, и вы можете выбрать этот самый выгодный момент самостоятельно.
Актуальная информация с действующими предложениями обновляется на нашем сайте в разделе >> «Акции» - и публикуется в социальных сетях:
Кроме того, мы открываем старт продаж на квартиры в наших комплексах максимально рано - даже когда заложен только фундамент, в это время приобретать жильё выгоднее всего. Каждый старт продаж также анонсируется на сайте и в социальных сетях. Подписывайтесь на обновления, и ни один выгодный момент не пройдет мимо.
«я боюсь потратить больше денег, чем планировалось»
Страх потратить больше в случае с жильем класса комфорт-плюс необоснован. Это самый популярный тип квартир при любой экономической конъюнктуре, оптимальное соотношение цены и качества делает их привлекательными как в формате для себя, так и для потенциальной сдачи в аренду.
Если опираться на рыночные настроения, то покупать недвижимость выгодно на этапе застройки. Ставки по депозитам постоянно снижаются, в то же время цена квартиры с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию вырастет.
Следить за ходом строительства домов наших комплексов можно на сайте и в социальных сетях проектов (см. выше). Там же мы на постоянной рассказываем обо всех выгодных акциях и предложениях. Подписывайтесь, и все точно будет идти по плану (как и наша стройка).
«я сомневаюсь в надежности застройщика»
Мы уже построили первую очередь ЖК «Солнечная долина» и ЖК «Солнечный парк». Все объекты сданы в срок, а покупатели квартир отмечают удобные планировки, хорошие детские площадки и качественную работу управляющей компании. Кроме того, покупатели первой очереди достаточно часто рекомендуют нас своим друзьям и знакомым, которые заняты квартирным вопросом, а это лучшая гарантия и показатель стабильности.
Квартиры в наших ЖК можно приобрести через эскроу-счет. Это лучший способ защитить свои средства и отбросить все сомнения в надежности застройщика.
Как устроена покупка квартиры через эскроу-счет?
1. Сначала покупатель, застройщик и банк заключают особое соглашение. В нем перечислены все обязанности и обязательства застройщика.
2. Затем покупатель вносит на эскроу-счет деньги, и они замораживаются банком.
3. Застройщик получит деньги только когда сдаст дом, передаст ключи и право собственности. Если застройщик не выполняет условия соглашения, банк возвращает деньги покупателю.
Приобретая квартиру в наших комплексах, вы ничем не рискуете.
«я могу сделать выбор не в пользу лучшего варианта»
В случае с нашими проектами каждый вариант - лучший:)
Мы заботится об индивидуальных выгодных условиях для каждого клиента. Наш отдел продаж работает с любыми вводными данными и предлагает различную вариативность
- в выборе самих квартир: это десятки планировок со своей функциональностью
- в подборе банка (например, сейчас действует ипотека в СберБанке от 0,1%) и ипотечной программы (военная ипотека, материнский капитал и др.)
- в адаптивности к инфраструктуре: полная информация о действующих ресурсах (социальных, транспортных, рекреационных и др.), планы по комплексной застройке и т.д.
Наши комплексы предлагают новый уровень комфортной жизни в Щелково.
Например, ЖК «Солнечный парк» строится в спортивном центре города с развитой локальной инфраструктурой - детские сады, колледж, школа, ФОК, стадион, манеж - все в шаговой доступности. Кроме того, для будущих жильцов будет организован собственный вход в городской парк. Сам дом с огороженной территорией и двором без машин, современными игровыми площадками для детей и подъездами без ступенек. При проектировании мы использовали мировой опыт строительства жилых башен в мегаполисах. У нас функциональные квартиры внутри и дизайнерские фасады снаружи - легко почувствовать себя героем собственного фильма с панорамными окнами в пол при высоких потолках и балконами нью-йоркского типа, выходящими на город, зеленый парк и реку.
Обратиться в отдел продаж за лучшим вариантом лично для вас можно
по тел. 8 (495)-988-02-02
по адресу: ТЦ на ул. Центральная 71/1
«я боюсь упустить что-то в процессе сделки»
Упустить что-либо в процессе сделки - практически невозможно.
С первого обращения в отдел продаж, независимо звонок это или визит, за клиентом закрепляется персональный менеджер, который сопровождает его от выбора квартиры до выдачи ключей.
В нашем отделе продаж нет разделения на ипотечных менеджеров, менеджеров по оформлению и регистрации. Клиента не передают от одного к другому сотруднику по этапам сделки.
Этапы сделки следующие:
1) Звонок или визит в офис отдела продаж
2) Знакомство с проектом и застройщиком
3) Выбор квартиры и ее бронирование
4) Подготовка и передача документов в банки для получения максимально выгодных условий
5) После получения одобрения по ипотеке назначается дата сделки
До указанной даты покупатель открывает эскроу-счет в банке. Менеджер всегда оговаривает, в каком филиале клиенту удобно открывать счет и согласовывает комфортное время. До дня выхода на сделку менеджер также направляет для ознакомления проект договора и отвечает на все вопросы по пунктам договора. При необходимости направляет образцы документов, требующих нотариального удостоверения, например, согласие на сделку или доверенность для ее регистрации.
После подписания договора и передачи его на государственную регистрацию, клиента информируют об ориентировочном сроке выхода договора и его дальнейших действиях по внесению денег на эскроу-счет. Мы также самостоятельно уведомляем и о поступлении средств на эскроу-счет.
Плюс, мы подготовили общую памятку,
на что обратить внимание перед подписанием ДДУ
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме.
- узнайте, оформлен ли участок, на котором строится дом; есть ли разрешения на возведение конкретного объекта и на использование участка под цели жилищного строительств
- проверьте, чтобы в договоре были указаны характеристики многоквартирного дома, в том числе помещения общего пользования и элементы благоустройства территории
- важно, чтобы сведения, изложенные в декларации, соответствовали тексту ДДУ, отдельное внимание обратите на наименование и реквизиты (ИНН, ОГРН) компании – они должны быть одинаковыми во всех документах
- указанные документы должны быть размещены на официальном сайте компании, проектная декларация обязательно публикуется застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства
- в тексте должны быть указаны: строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, этаж, номер и общая площадь квартиры, ее планировка и высота потолков, а также срок сдачи дома в эксплуатацию
- в договоре должен быть написан срок гарантии по качеству объекта – он не может быть менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта
- договор должен быть подписывать руководитель компании или тот, на кого оформлена доверенность с правом подписания ДДУ от лица организации
Мы сделали весь процесс сделки максимально прозрачным и доверительным. Для дополнительной уверенности всегда можно нанять юриста, который подтвердит, что приобретая квартиру в наших комплексах, вы ничем не рискуете.
«я могу столкнуться с финансовой нестабильностью»
Любые «как бы неблагоприятные условия» всегда можно повернуть себе на пользу.
Кстати, тему покупки недвижимости в периоды финансовой нестабильности неоднократно исследовали, учитывая крупные экономические кризисы за последние 20 лет. Эксперты сошлись во мнении, что покупка квартиры в кризис может стать выгодным вложением.
Во-первых, в это время банки предлагают ипотеку с рекордно низкой ставкой, и в целом, ликвидной недвижимости становится больше, поэтому повышаются и шансы найти хорошую квартиру по выгодной цене;
Во-вторых, как показывает опыт, квадратные метры были и остаются наиболее твердой «валютой», подобный консервативный формат вложения средств становится популярнее, особенно с учетом введения налога на доход с банковских вкладов.
Ни один застройщик не может улучшить финансовую ситуацию в стране или мире, а неблагоприятные факторы находятся всегда. Но при прочих равных условиях, покупка недвижимости всегда была в топе самых надежных денежных вложений при любом экономическом климате.
.svg)
